Linja İZBAN rriti çmimet e pasurive të paluajtshme në Torbalı

Linja İZBAN rriti çmimet e pasurive të paluajtshme në Torbalı: Sipas hulumtimit të fundit nga EVA Real Estate Appraisal, çmimet e pasurive të paluajtshme në Torbalı, i cili është ndër 8 lagjet më të mëdha në İzmir dhe i njohur si qendra më e madhe industriale e qytetit, janë në rritje. , dhe zhvillimi i banesave është në masën 15-20 për qind, është vërejtur rritje.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş tha se Torbalı është qendra industriale më e rëndësishme dhe më e madhe e Izmirit me lidhjen e saj hekurudhore të dyfishtë 45 km të gjatë, lidhjet me autostradat, afërsinë e saj me Aeroportin Adnan Menderes dhe Zonën e Lirë të Egjeut. Filiz Akkaya, Menaxher Rajonal i Degës Izmir; “Këto avantazhe në transport e çuan qarkun në një pikë shumë të rëndësishme. Ndërsa kompani të tilla si Alfemo, Merinos dhe JTI kanë fabrika në Torbalı; Tukaş, Opel, Chevrolet, Dr Oetker dhe Philsa gjithashtu zhvendosën selitë e tyre në distrikt. Në qark janë edhe 2 OIZ, Pancar OIZ që është aktualisht në funksion dhe Torbalı OIZ ku objektet në të pritet të funksionojnë në të ardhmen e afërt. Më në fund, me fillimin e punës në 2011 për shtrirjen e linjës Menderes - Aliağa İZBAN në Torbalı, rajoni filloi të rritet jo vetëm në industri, por edhe në pasuri të paluajtshme. Kohët e fundit ka pasur një rritje të zhvillimit të banesave dhe çmimeve të pasurive të paluajtshme në rajon.
Linja periferike İZBAN rriti çmimet për njësi metër katror në qendër të rrethit
Akkaya deklaroi se stoku i banesave në rrethin Torbalı shihet më së shumti në rrethin Fevzi Çakmak dhe qendrën e rrethit dhe ndërtesat në këto zona janë përgjithësisht apartamente 4-5 kate; “Fakti që linja periferike İZBAN, e cila filloi të punojë në vitin 2011 dhe do të funksionojë së shpejti, do të arrijë në qendrën e rrethit Torbalı, ka rritur çmimet për njësi m2 sidomos në qendrën e rrethit kohët e fundit”.
Akkaya tha se çmimet për njësi m2012 për banesat e reja në qendër të rrethit në vitin 2 ishin në nivelet 950-1.100 TL/m2 dhe 750-950 TL/m2 për banesat e vjetra; “Këto shifra janë rritur në 2013-1.100 TL/m1.250 për banesat e reja të ndërtuara dhe në 2-850 TL/m1.000 për shtëpitë e vjetra në vitin 2. Në vitin 2014 vlerat u ngjitën në nivelin 1.100-1.500 TL për banesat e reja. Siç e përmendëm edhe më parë, periferia İZBAN, e cila do të funksionojë së shpejti, ka një ndikim serioz në gjithë këtë rritje të çmimeve.”
Çmimet janë në rritje edhe në rrethin Fevzi Çakmak
Duke thënë se rrethi Fevzi Çakmak është një nga rajonet më të vlerësuara pas qendrës së rrethit, Akkaya tha se çmimet për banesat e reja të ndërtuara në rajon në vitin 2012 ishin 900-1.100 TL/m2 në 2013, në 1.000-1.100 TL/m2 në 2014. , dhe 1.100-1.250 TL/m2 në vitin 2012. Ai tha se kishte arritur nivelin e tij. Akkaya tërhoqi vëmendjen për faktin se çmimet për njësi m2 të shtëpive të vjetra, të cilat ishin rreth 750-900 TL/m2 në vitin 2013, u rritën në 850-1.00 TL/m2 në vitin XNUMX.
Akkaya tha se rajonet ku banesa të shkëputura dhe të vjetra shihen më shumë në rreth janë Kuşçuburun, Pamukyazı, Subaşı dhe lagjet përreth.
Probleme zonimi ka në zonat industriale në rreth.
Akkaya, i cili tha se ka probleme zonimi në zonat industriale të rrethit, për sa i përket çmimeve për njësi m2 në këto zona; “Ndërsa vlerat për njësi m2013 ishin në nivelin 2-100 TL në vitin 120 në Panxhar OIZ, ajo u rrit në 2014 TL në tremujorin e dytë të 2. Në tremujorin e tretë, vlera për njësi m157,50 e shitjeve në cash e përcaktuar nga drejtuesit e OIZ-it u rrit në 3 TL.
Në varësi të vendndodhjes së tokave të zonës industriale në rrugën e Pançarit, ku hasen pjesërisht probleme zonimi, vlerat e njësisë m2 variojnë nga 60 TL në 100 TL. Në zonat bujqësore në afërsi, çmimet për njësi të m2 janë rreth 30 TL/m2. Çmimet për njësi m2013, të cilat ishin 100-110 TL në 2, u rritën në 2014-110 TL në vitin 130 në afërsi të Kuşçuburun Mahallesi, i cili ka probleme të ngjashme që vërehen në rajonet e rrugës së panxharit.
Ndërsa vlerat e njësisë m2 variojnë ndërmjet 100-150 TL sipas kushteve të zonimit dhe vendndodhjes në të gjithë rajonin, i cili përshkruhet si afërsia e menjëhershme e Torbalı, këto shifra rriten në rreth 250 TL në rrugën kryesore. Nga ana tjetër, nuk ka një situatë të qartë për sa i përket vlerave të njësisë metër katror në Torbalı OSB, e cila ende nuk është vënë në funksion.
Në rrethin Subaşı, që është një tjetër rajon ku shihet strukturimi industrial, vlerat e njësisë m2 janë rreth 60-70 TL dhe shifrat në rrugën kryesore rriten në nivelin 100 TL/m2.
Në zonat bujqësore me toka pjellore, vlerat për njësi metër katror janë në nivele të larta.
Së fundi, Akkaya foli për zonat bujqësore në rajon; “Aktivitetet bujqësore vërehen në një sipërfaqe prej përafërsisht 32.000 ha në rrethin Torbalı. Duke qenë se rajoni ka toka pjellore si sipërfaqe bujqësore, vlerat për njësi metër katror janë në nivele të larta. Vlerat në fushat në fjalë janë në nivelet 8-10 TL/m2 në arat që janë larg qendrës, por me strukturë toke të lëmuar dhe me fronte rrugore. Me afrimin e rrugës kryesore dhe qendrës në toka me cilësi të ngjashme, vlerat rriten deri në 10-15 TL/m2. Shihet se këto vlera janë në nivelin 3-5 TL/m2 në pjerrësi dhe larg qendrës, të cilat janë më pak të preferuara përsa i përket aktiviteteve bujqësore.