A mundet metroja dhe ura e tretë të rrisin çmimet e banesave në Sancaktepe?

A mundet metroja dhe ura e tretë të rrisin çmimet e banesave në Sancaktepe: Shoqata Turke e Ekspertëve të Vlerësimit TDUB është fokusuar në Sancaktepe, e cila doli në pah me metronë dhe urën e tretë. Presidenti i TDUB-së Bekir Yener Yıldırım nënvizoi se metroja Üsküdar-Sancaktepe, e cila është planifikuar të përfundojë në vitin 3, dhe lidhjet Marmaray, Anadolu Geçit, Metrobus do të shkaktojnë dinamizëm në çmimet e pasurive të paluajtshme në Sancaktepe.
Shoqata Turke e Ekspertëve të Vlerësimit TDUB ekzaminoi Sancaktepe, e cila doli në pah me metronë dhe urën e 3-të. Sipas hulumtimit, konstatohet se çmimet e shitjes së metër katror të banesave me markë në rajon janë 4.500-5.500 TL, ndërsa diapazoni i çmimit të metër katror të banesave pa markë është 2.500-3.500 TL.
Bekir Yener Yıldırım, President i Shoqatës Turke të Ekspertëve të Vlerësimit, TDUB, organizata ombrellë e vlerësuesve dhe kompanive të vlerësimit të pasurive të paluajtshme, deklaron se lidhja midis metrosë Üsküdar-Sancaktepe, e cila është planifikuar të përfundojë në vitin 2016, dhe Marmaray, Anadolu Geçit Project. Lidhjet me Metrobus, shkaktojnë paqëndrueshmëri në çmimet e pasurive të paluajtshme në Sancaktepe. Yıldırım thekson se me ndërtimin e metrosë Üsküdar-Sancaktepe, projektet e banesave me markë dhe pa markë do të rriten në rajon dhe zhvillimi në fjalë do të çojë në një rritje të shpejtë të çmimeve të pasurive të paluajtshme.
Metro dhe Ura e 3-të do të nxisin çmimet
Duke deklaruar se qarkullimi i automjeteve në autostradën Şile është ndalur, veçanërisht gjatë orarit të lëvizjes dhe lëvizjes, Yıldırım thekson se trafiku do të lehtësohet shumë falë metrosë. Duke deklaruar se hapja e urës së tretë në gusht do të çojë në një rritje të kërkesës jo vetëm për banesa dhe vende pune, por edhe për qendrat tregtare në rajon, Yıldırım pretendon se rritja e kërkesës do të reflektohet në çmime.
Nga ana tjetër, duke vënë në dukje se strukturimi i rajonit është formuar edhe si zona e strehimit e preferuar nga studentët për shkak të një universiteti në rajon, Yıldırım thekson se kapaciteti studentor i universitetit po rritet gradualisht me rritjen e kuotave dhe ndërgjegjësimit. Duke shprehur se studentët e universitetit janë anëtarë të familjeve me të ardhura të mesme dhe të larta, Yıldırım thekson se strukturat e banimit të tipit studentor 1+0 dhe 1+1 po fitojnë popullaritet me një vrull në rritje.
Megjithatë, Yıldırım vuri në dukje se për shkak të anulimeve në planet e zonave para datës 15.02.2010, ndërtesat e ndërtuara në bazë të planeve zonale përpara datës së përmendur nuk janë të përshtatshme për kredinë, pasi ato janë të prekura nga negativitetet. si p.sh. anulimi i planit të zonave, anulimi i licencës.duke theksuar se do. Yıldırım thotë se rrezik përbën edhe mundësia për të mos përjetuar rritjen e pritshme të çmimit pavarësisht përfundimit të metrosë dhe urës së tretë.
Metri katror i rezidencës së markës është 4.500-5.500 TL
Duke deklaruar se çmimet e shitjes së metër katror të rezidencave të markës së ndërtuar rishtas në zonën e Rrugës Atatürk janë në rangun prej 4.500-5.500 TL, Karşı thekson se çmimet e shitjes së metër katror të rezidencave pa markë, të ndërtuara individualisht janë midis 2.500 dhe 3.500 TL. Yıldırım thotë se kur shikohen projektet në rajon, apartamentet në përgjithësi të markave dhe të stilit kompleks janë më të kërkuara.
Duke u shprehur se do të ishte e drejtë që ata që preferojnë projektet të ndaheshin në dy grupe, Yıldırım tha se grupi i parë përbëhet nga moshat e mesme, të martuara dhe familjet me fëmijë dhe ata janë në grupin e të ardhurave të mesme dhe të mesme, duke shtuar se kjo Grupi përfshin 3+1, 4+1, kopsht dhe çati dupleks dhe vila.Thotë se ndërtimi me stil është i kërkuar. Duke deklaruar se grupi i dytë përbëhet nga studentë universitarë, Yıldırım thotë se studentët zakonisht marrin me qira banesa 1+1 dhe 1+0, dhe për këtë arsye, rezidenca të vogla të orientuara nga investimet për t'u dhënë me qira studentëve janë të kërkuara. Nga ana tjetër, Yıldırım vëren se për shkak të rritjes së kursit të këmbimit, disa zyra shitjesh kanë ofruar opsione për rregullimin e kursit, uljen e çmimit të shitjes dhe shtyrjen e paradhënies.Ai thekson se 'garancia e qirasë' e ofruar pas përfundimit i ndërtimit është një promovim i veçantë i shitjeve.
Shkalla e zënies së zyrave është e lartë
Kur shqyrtohet sektori i zyrave në Sancaktepe, Yıldırım thekson se shkalla e zënies në zyrat e klasës A që ndodhen në rrugën kryesore në rrugën Atatürk, veçanërisht rreth komunës, është në nivelin 90%, ndërsa shkalla e zënies në zyrat e vendosura në rrugët anësore është 85%. Yıldırım vë në dukje se vlerat e shitjes së metër katror të zyrave të klasit A ​​të vendosura në rrugën kryesore janë në intervalin 4.500-5.000 TL, dhe vlerat e shitjeve të zyrave të vendosura në rrugët anësore janë në brezin 3.000. -4.000-TL.
Kur analizohet sektori i qendrave tregtare, i cili ka potencial për t'u zhvilluar në rajon, Yıldırım deklaron se ka një qendër tregtare në rajonin Atatürk Caddesi dhe shkalla e zënies është 90%, dhe se vlera e shitjes së metër katror varion midis 8.000 -10.000 XNUMX TL. Nga ana tjetër, Yıldırım tha se ka dy qendra tregtare afër kufirit të rrethit Ümraniye dhe Sultanbeyli në afërsi, duke shtuar se këto qendra tregtare preferohen nga përdoruesit e mesëm të sipërm që blejnë rezidenca të markave për shkak të afërsisë së tyre.