Kadıköy Linja e metrosë Kartal rrit çmimet e dyqaneve

Kadıköy Linja e metrosë Kartal rriti çmimet e dyqaneve: Sipas hulumtimit të kryer nga EVA Gayrimenkul Değerleme, linja e parë e metrosë e Anadollit, e cila u hap në vitin 2012, është 26.5 km e gjatë dhe përbëhet nga 16 stacione. Kadıköy – Linja Kartal Metro rriti me 2% (50 herë) vlerat e shitjeve të njësive m1,5 të dyqaneve në vendndodhjen e saj.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. është një nga kompanitë lider në sektorin e vlerësimit. ekspertë në studimin e tyre; Ai krahasoi vlerat e shitjeve të njësive m² të realizuara para dhe pas hapjes së linjës së metrosë së pasurive të paluajtshme në formën e një dyqani/dyqani me sipërfaqe 15-1.100 m² në dalje të Göztepe, Kozyatağı, Stacionet Bostancı, Maltepe dhe Kartal.
Vlerat e shitjes së njësive të dyqaneve Para metrosë (TL/m²) Vlerat e shitjeve të njësive të dyqaneve Pas metrosë (TL/m²) Përqindja e rritjes së vlerës
Göztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
Kozyatağı 3.500-11.000 5.000-17.000 43%-55%
Bostancı 2.000-7.000 3.000-10.000 43%-50%
Maltepe 1.900-5.500 2.500-8.000 32%-45%
shqiponja 1.600-4.000 2.000-6000 25%-50%
Ndërtimet e zyrave vazhdojnë, veçanërisht në aksin Göztepe – İçerenköy.
Ekspertët e Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş, veçanërisht në aksin Göztepe-İçerenköy të linjës, që lidhet me Marmaray me stacionin Ayrılıkçeşme, mundëson që distanca prej 60 km nga Kartal në Hacıosman të udhëtohet në 79 minuta mesatarisht në ditë dhe ka një pasagjer. kapacitet prej 70 XNUMX. thotë se ndërtimi i vendeve të punës si ndërtesa zyrash dhe dyqanesh të kualifikuara vazhdon. Ekspertët thonë se si rezultat i integrimit të këtij aksi me investime të tjera të metrosë si Üsküdar - Sancaktepe, të cilat pritet të përfundojnë, aksesueshmëria është rritur. KadıköyAi parashikon se rritja e vlerës së përjetuar në rajonet e Kartalit do të vazhdojë edhe për një kohë.
Tërheq vëmendjen rritja e vlerës së dyqaneve në daljet e stacionit, të cilat janë të rrethuara nga blloqe banimi dhe zyrash.
Ekspertët shprehen se është e dukshme rritja e vlerës së dyqaneve përreth daljeve të stacionit, të cilat janë të rrethuara me blloqe banimi dhe zyrash.
Në studim KadıköyPronat e paluajtshme me kualifikime dyqan/dyqan, te cilat ndodhen afer Stambollit, kane projekte banimi krejt te reja ne afersi, ndodhen ne dalje te stacionit te metros Göztepe, kane siperfaqe 25-200 m², kane balle. në autostradën E5 dhe rrugët aty pranë; Para hapjes së metrosë, vlera e shitjes së njësisë ishte në intervalin 4.000-16.000 TL/m²; sot konstatohet se tregtohet mbi 50-6.000 TL/m² me një rritje afërsisht 24.000%.
Vlera e shitjes për njësi të pasurive të paluajtshme të kualifikuara për dyqan/dyqan, të cilat janë bërë një nga qendrat e rëndësishme tregtare të anës së Anadollit, e vendosur në dalje të stacionit të metrosë Kozyatağı, i cili ka qendra tregtare dhe blloqe zyrash në afërsi të tij, dhe sipërfaqja e të cilit varion në një gamë të gjerë si 25-750 m², është 3.500-11.000 TL para hapjes së metrosë.Ndërsa në intervalin /m²; sot shihet se është rritur me 43-55% dhe tregtohet me 5.000-17.000 TL/m². Ekspertët theksojnë se përveç dyqaneve të vogla me sipërfaqe 25-50 m² në rajon, në përgjithësi janë edhe dyqanet që ndodhen në katin përdhes të shesheve të sapondërtuara, me sipërfaqe 130-750 m². shitet / jepet me qira kompanive të korporatave.
Në studim, vlera e shitjes së njësisë së pasurive të paluajtshme të kualifikuara për dyqan/dyqan me një gamë të gjerë 30-400 m², të vendosura në dalje të stacionit të metrosë Bostancı, në afërsi të të cilit ka blloqe banimi dhe zyrash dhe zona industriale, ishte midis 2.000-7.000 TL/m² përpara hapjes së metrosë. sot shihet se tregtohet mbi 43-50 TL/m² me një rritje rreth 3.000-10.000%. Ekspertët thonë se pronat e paluajtshme 30-70 m² në rajon janë përgjithësisht në formë dyqanesh, ndërsa kat i ndërmjetëm dhe i bodrumit me sipërfaqe 170-400 m² ofrohen për shitje si restorante apo dyqane.
si vendndodhje KadıköyDyqanet në daljet e stacioneve afër janë më të vlefshme
Një nga faktorët më të spikatur në studim është vendndodhja. KadıköyQë dyqanet në daljet e stacionit afër janë më të vlefshme. Një shembull i kësaj jepet nga kërkimet e kryera rreth stacioneve Maltepe dhe Küçükyalı në studim.
Si rezultat i kërkimeve të kryera rreth stacioneve Maltepe dhe Küçükyalı të vendosura brenda kufijve të rrethit Maltepe, vlera e shitjes për njësi të pasurive të paluajtshme të kualifikuara për dyqan/dyqan me një sipërfaqe prej 15-1.100 m² ishte në rangun e 1.900-5.500 TL / m² para hapjes së metrosë; sot konstatohet se tregtohet me një normë afërsisht 32-45 TL/m² me një rritje afërsisht 2.500-8.000%. Ekspertët sipas vendndodhjes KadıköyAi thekson se dyqanet në dalje të Stacionit Küçükyalı, që është më afër , janë më të vlefshme se dyqanet në dalje të stacionit Maltepe.
Kartal nuk e ka kapur ende rritjen e pritshme për shkak të problemeve të shkaktuara nga situata e zonave.
Ekspertët Kadıköy-Në Kartal, që është stacioni i fundit i linjës së metrosë Kartal, ai shprehet se rritja e pritshme në sektorin e pasurive të paluajtshme nuk ka arritur ende nivelin e pritur për shkak të problemeve që dalin nga situata e zonimit. Ekspertët thonë se numri dhe ndërtimi i shesheve të kualifikuara për zyra në rajon është i kufizuar, ndërsa vlera e shitjes për njësi të pasurive të paluajtshme të kualifikuara për dyqan/dyqan me sipërfaqe 50-500 m² ishte në intervalin 1.600-4.000. TL/m² para hapjes së metrosë; Ai thotë se sot është rritur me 25-50% dhe tregtohet mbi 2.000-6.000 TL/m².